Gaussian splatting, Matterport o tour 360°: quale tour virtuale per l'immobiliare?
DARK · 2026-10-29
I tour virtuali non sono tutti uguali. I tre formati più diffusi — panorami 360°, scansioni 3D a mesh tipo Matterport e Gaussian splatting — cambiano nel modo di muoversi, nel realismo e in ciò che possono catturare.
Tour panoramici 360°
Foto o render sferici collegati da punti di passaggio: ci si guarda attorno da punti fissi e si salta dall'uno all'altro. Semplici e leggeri, ma il movimento è a scatti e si perde la percezione dello spazio tra i punti.
Scansioni 3D a mesh (tipo Matterport)
Una fotocamera acquisisce lo spazio e il software crea una mesh texturizzata con panorami: vista 'casa di bambola', planimetrie e misure, utili per immobili esistenti. Vetri, specchi, piante e dettagli fini sono difficili per le mesh.
Gaussian splatting
La scena è ricostruita come milioni di piccoli punti morbidi con colore e trasparenza, visualizzati in tempo reale nel browser. Ci si muove in modo continuo ovunque e riflessi, verde e acqua restano realistici. Si può acquisire da un luogo reale o generare dai render di un progetto non costruito.
Quale scegliere
Scegliete il formato in base alla domanda dell'acquirente.
- Immobile esistente, servono planimetrie e misure → scansione a mesh
- Tour veloce e leggero di molte stanze → panorami 360°
- Massimo realismo dello spazio, vetri, viste, giardini → Gaussian splat
- Progetto non costruito → render + walkthrough, e splat o tour in tempo reale dal modello 3D
Combinare i formati
Gli annunci migliori spesso li combinano: render per le immagini principali, splat per la percezione dello spazio, tour 360° o planimetria per orientarsi — tutto in un unico sito dell'immobile.
