Gaussian splatting per l'immobiliare: il tour 3D da percorrere da ovunque
Tour 3D · Orest Moskal · 2026-11-12 · 3 min
Il Gaussian splatting è il modo più nuovo per portare online in 3D un luogo reale. Invece di saltare tra panorami fissi, l'acquirente si muove liberamente in una copia fotorealistica di una casa, di un appartamento campione o di un sito — dal telefono, da ovunque, senza app. Ecco cos'è, in parole semplici, e dove rende di più.
Cos'è, in un paragrafo
Un Gaussian splat è una scansione 3D ottenuta da normali foto o da un video lento di un luogo. Un software trasforma le riprese in milioni di minuscoli punti morbidi e colorati che insieme riproducono lo spazio reale da qualsiasi angolo — compreso ciò che le vecchie scansioni rendono male, come vetri, piante, pavimenti lucidi e la vista dalle finestre. La tecnica nasce dalla ricerca in computer grafica del 2023 ed è entrata molto in fretta negli strumenti professionali; nel 2026 la supportano i principali software 3D e uno standard di file aperto.
In cosa si distingue da tour 360° e Matterport
Un tour 360° è una serie di panorami: si clicca da un punto fisso all'altro. Una scansione a mesh ricostruisce le superfici in triangoli e tende a sfocare i dettagli. Uno splat permette di muoversi in modo continuo e conserva l'aspetto del luogo — luce, riflessi, materiali. Confrontiamo i tre in dettaglio in una guida dedicata.
Dove rende di più
- Acquirenti che non possono visitare: dall'estero, in trasferimento, investitori a distanza
- Case campione e appartamenti modello destinati a essere smontati: la scansione li mantiene visitabili
- Siti e viste: il lotto, il quartiere, la vista dalle future terrazze ripresa con il drone
- Immobili di pregio, dove la sensazione dello spazio conta più della planimetria
- Hotel e location che vendono un'atmosfera
Splat più render: mostrare ciò che non è ancora costruito
Uno splat acquisisce ciò che esiste. Per un nuovo sviluppo la combinazione più forte è uno splat del sito reale e dei dintorni insieme a render e film del progetto. Con gli strumenti del 2026 contesto scansionato e architettura renderizzata si possono unire nella stessa scena con una luce coerente.
Cosa serve da parte vostra
- Accesso all'immobile o al sito per l'acquisizione; un passaggio con drone per gli esterni dove consentito
- Lo spazio preparato e illuminato come volete che lo vedano gli acquirenti: la scansione lo conserva così com'è
- Decidere dove pubblicarlo: annuncio, sito di vendita, schermo in ufficio vendite o visore VR
Come lo apre l'acquirente
È un solo link. Si apre nel browser del telefono o del computer, si incorpora in un annuncio o in un sito di vendita e funziona su uno schermo in show-room o in un visore VR. Potete provare le nostre scene live nella pagina splats.
